Immobilien in Essen –
sicher entscheiden, gut beraten
Ob erste Eigentumswohnung, Einfamilienhaus oder der Verkauf der eigenen Immobilie in Essen: Ich begleite Sie vom ersten Überblick bis zur Übergabe. Wir klären Budget, Zeitplan und Unterlagen, bereiten Besichtigungen vor und stimmen die Finanzierung so ab, dass Entscheidungen ruhig und nachvollziehbar fallen. Auf Wunsch verknüpfen wir Kauf, Verkauf oder Vermietung mit Absicherung und Modernisierung.
Warum Suche, Verkauf und Finanzierung aus einer Hand
Eine gute Immobilienentscheidung entsteht aus Klarheit. In Essen erhalten Sie eine persönliche Begleitung mit festen Ansprechwegen. Wir prüfen die Marktlage, erfassen Chancen und Risiken und legen realistische Preise fest. Dazu kommt ein strukturierter Ablauf für Unterlagen, Termine und die Kommunikation mit allen Beteiligten.
- Lokale Beratung in Essen mit klarer Empfehlung
- Strukturierter Prozess für Kauf, Verkauf und Vermietung
- Budgetcheck, Finanzierung und Absicherung aus einer Hand
- Checklisten für Nebenkosten, Energie, Vertrag und Übergabe
- Begleitung bis zum Notartermin und darüber hinaus
Leistungen in Essen
Unsere Leistungen rund um Ihre Immobilie
Kaufen
Wir erstellen einen realistischen Budgetrahmen, prüfen Lage, Zustand und Energie, sichten die Unterlagen und bereiten den Notartermin vor.
Verkaufen
Wir schätzen den Marktpreis, bereiten Exposé und Unterlagen auf, planen Besichtigungen und begleiten die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Vermieten
Wir klären Miethöhe, Bonitätsunterlagen und Übergabe, erstellen ein sauberes Protokoll und geben Hinweise zur Instandhaltung.
Wertermittlung
Erste Einschätzung mit Blick auf Lage, Zustand, Ausstattung und Vergleichswerte.
Modernisieren und Energie
Orientierung zu Sanierung, energetischen Maßnahmen und passenden Förderwegen in Essen.
Wertermittlung
Erste Einschätzung mit Blick auf Lage, Zustand, Ausstattung und Vergleichswerte.
Kaufen in fünf Schritten
Budget und Nebenkosten
Wir fassen alle Kosten zusammen. Dazu zählen Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und je nach Fall Maklerkosten. Reserven für Modernisierung und Möbel werden eingeplant.
Objektprüfung
Wir prüfen Lage, Bausubstanz und Energiezustand, sichten Grundrisse, Teilungserklärung und Protokolle bei Wohnungseigentum. Offene Punkte klären wir, bevor ein Angebot abgegeben wird.
Finanzierung abstimmen
Wir richten Zinsbindung, Tilgung und Rate an Ihrem Alltag aus und berücksichtigen Förderungen. Ziel ist eine Zusage, die pünktlich zum Notartermin vorliegt
Vertrag und Notar
Sie erhalten eine verständliche Einordnung zum Kaufvertrag, zu Fristen und zu erforderlichen Nachweisen. Der Ablauf beim Notartermin wird Schritt für Schritt erklärt.
Übergabe
Zählerstände, Schlüssel, Versicherungen und Fristen werden sauber dokumentiert. Wir bereiten ein Übergabeprotokoll vor und stehen auch nach dem Einzug zur Verfügung.
Verkaufen mit Plan
Ein erfolgreicher Verkauf basiert auf einer soliden Vorbereitung. Wir ermitteln eine realistische Preisspanne, bereiten Unterlagen vollständig vor und entwickeln eine klare Vermarktungslinie. Besichtigungen verlaufen strukturiert, Rückfragen werden zeitnah beantwortet und die Verhandlung bleibt sachlich und transparent. Der Notartermin wird frühzeitig organisiert, damit keine Frist versäumt wird.
- Marktwert einschätzen und Dokumente vollständig zusammenstellen
- Exposé, Interessentenauswahl und Besichtigungen zielgerichtet planen
- Verhandlung, Kaufvertrag, Notartermin und Übergabe professionell begleiten
Schritt für Schritt gut informiert
Für Kauf, Modernisierung, Vermietung und Verkauf stellen wir Ihnen klare Leitfäden und Checklisten bereit. Wir kuratieren die Inhalte passend zu Ihrer Situation in Essen und verknüpfen sie mit Terminen, Fristen und Zuständigkeiten. So entsteht ein Überblick, der Entscheidungen spürbar erleichtert.
- Kauf: Preisfindung, Nebenkosten, Kaufvertrag, Notartermin, Grundbuch, laufende Kosten
- Verkauf: Immobilienwert, Verkäuferkosten, Exposé, Besichtigungen, Vertragsvorbereitung, Übergabe
- Modernisierung und Energie: energetische Maßnahmen, Heizung, Dämmung, mögliche Förderwege
Seriös prüfen, Risiken vermeiden
Bleiben Sie bei unrealistisch günstigen Angeboten, Vorkasseforderungen oder unklaren Identitäten aufmerksam. Überweisen Sie kein Geld vor einer echten Besichtigung und vor Einsicht in die nötigen Unterlagen. Lassen Sie sich amtliche Dokumente zeigen, vergleichen Sie Preise mit ähnlichen Objekten in der Nähe und brechen Sie den Kontakt ab, wenn Zweifel bestehen. Wir gehen die Prüfpunkte gemeinsam durch und dokumentieren alles nachvollziehbar.
Was beim Budget in Essen wichtig ist
Neben dem Kaufpreis fallen weitere Kosten an, die wir frühzeitig berücksichtigen. So bleibt die Finanzierung stabil und Überraschungen werden vermieden. Für Verkäufer gilt Ähnliches, denn vollständige Unterlagen und klare Kostenangaben fördern Vertrauen und Geschwindigkeit.
Überblick für Käufer:
- Grunderwerbsteuer auf den Kaufpreis
- Notarkosten und Grundbucheintrag
- Je nach Fall Maklerkosten
- Modernisierung, Renovierung, Küche und Umzug
- Rücklagen für Instandhaltung und Energie
Überblick für Verkäufer:
- Beschaffung von Unterlagen und Nachweisen
- Energieausweis
- Instandsetzung und kleinere Schönheitsreparaturen
- Eventuelle Vorfälligkeitskosten bei laufender Finanzierung
- Umzug und Zwischenlagerung
Gut vorbereitet spart Zeit
Checkliste Kauf:
- Personalausweis und Finanzierungszusage
- Exposé, Grundrisse und Wohnflächenberechnung
- Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümergemeinschaft bei Wohnungseigentum
- Energieausweis
- Grundbuchauszug, Flurkarte und Angaben zu Lasten und Beschränkungen
- Nachweise zu Modernisierungen und Wartungen
- Bei Neubau: Bauunterlagen, Baubeschreibung, Gewährleistung
Checkliste Verkauf:
- Grundbuchauszug und Lageplan
- Energieausweis
- Bauunterlagen, Pläne und Nachweise zu Modernisierungen
- Protokolle und Wirtschaftsplan bei Wohnungseigentum
- Mietverträge und Übergabeprotokolle bei vermieteten Objekten
- Nachweise zu laufenden Kosten und Versicherungen
- Aktuelle Verbrauchs- oder Betriebskostenübersicht
Häufige Fragen
Welche Nebenkosten fallen beim Kauf an?
Zu den typischen Posten zählen Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und je nach Fall Maklerkosten. Wir planen die Summe frühzeitig ein und berücksichtigen Reserven.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Wichtig sind Grundbuchauszug, Energieausweis, Bauunterlagen und Nachweise zu Modernisierungen. Bei Wohnungseigentum kommen Protokolle und der Wirtschaftsplan hinzu. Wir stellen eine vollständige Liste zusammen.
Wie finde ich einen realistischen Preis?
Wir kombinieren Lage, Zustand, Ausstattung und Vergleichswerte in Essen und leiten daraus eine stimmige Preisspanne ab. Diese Spanne bildet die Basis für die Vermarktung.
Wie sichere ich die Finanzierung?
Wir richten Zinsbindung, Tilgung und Rate an Ihrem Alltag aus, binden Förderwege ein und begleiten bis zur verbindlichen Zusage.
Kann ich parallel verkaufen und kaufen?
Ja, mit einem sauberen Zeitplan und klarer Finanzierung. Wir legen Meilensteine fest und stimmen Termine so ab, dass Übergaben und Zahlungen reibungslos funktionieren.
Nächste Schritte
Gern bespreche ich Ihr Vorhaben persönlich und unverbindlich. Wir ordnen Ziele, prüfen Unterlagen und planen den nächsten Schritt – ob Kauf, Verkauf oder Vermietung. Auf Wunsch verbinden wir die Immobilienlösung direkt mit Finanzierung und Absicherung.